6 Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ ĐẸP và TIẾT KIỆM

Cải tạo nhà cũ là giải pháp giúp nâng cấp không gian sống mà không phải đập đi xây lại, giúp tiết kiệm 30-50% chi phí. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch cụ thể, bạn có thể gặp phải phát sinh chi phí, thời gian kéo dài hoặc chất lượng không như mong đợi.

Trong bài viết này, Xây Dựng Lộc Thịnh – đơn vị thi công hơn 8 năm kinh nghiệm tại TPHCM, sẽ giúp bạn:

• Dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục
• Lên ý tưởng thiết kế phù hợp với từng loại nhà
• Gợi ý vật liệu bền đẹp để tối ưu ngân sách
• Quy trình thi công chuẩn để tránh sai sót

Cùng khám phá cách biến nhà cũ thành tổ ấm hiện đại trong những nội dung được chia sẻ sau đây.

Cải tạo nhà cũ nên thực hiện khi nào?

• Nhà xuất hiện dấu hiệu xuống cấp: Tường bị nứt, ẩm mốc, thấm nước, hoặc hệ thống điện nước không còn đảm bảo an toàn.
• Không gian không đáp ứng nhu cầu sử dụng: Gia đình cần thêm phòng, mở rộng diện tích sinh hoạt hoặc cải tạo để phù hợp với mục đích kinh doanh.
• Thiết kế lỗi thời: Phong cách kiến trúc cũ kỹ, không còn phù hợp với xu hướng hiện đại.
• Phong thủy không phù hợp: Cần thay đổi bố cục, hướng nhà, hoặc màu sắc để cải thiện vận khí và tài lộc.
• Chuẩn bị đón Tết hoặc sự kiện quan trọng: Cải tạo để ngôi nhà trông mới mẻ, sạch sẽ, tạo ấn tượng tốt hơn.
• Tăng giá trị bất động sản: Sửa chữa, nâng cấp để bán hoặc cho thuê với giá cao hơn.
• Thời điểm mùa khô: Thi công thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí do ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

Checklist 6 kinh nghiệm cải tạo nhà giúp tiết kiệm 30% chi phí

1. Khảo sát & đánh giá hiện trạng: Kiểm tra móng, kết cấu, hệ thống điện nước
2. Lập kế hoạch & dự trù ngân sách: Xác định cần sửa gì? Chi phí bao nhiêu?
3. Thiết kế không gian tối ưu: Lựa chọn phong cách phù hợp
4. Chọn vật liệu bền & tiết kiệm: Gạch nhẹ, sơn chống thấm, nội thất tối giản
5. Tìm đơn vị thi công uy tín: Hợp tác với đội ngũ có kinh nghiệm thực tế
6. Giám sát thi công & nghiệm thu: Đảm bảo đúng tiến độ & chất lượng

Các phương án cải tạo nhà cũ thành mới phổ biến

Đối với nhà phố

• Bố trí thêm giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên.
• Thiết kế lại mặt tiền và sử dụng nội thất nhỏ gọn để tối ưu không gian.

Khi cải tạo nhà chung cư

• Chỉ sửa chữa nội thất bên trong, không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc khu vực chung.
• Thông báo trước với ban quản lý để tránh các rủi ro về an toàn và pháp lý.

Nhà 2-3 tầng cũ

• Có thể giữ nguyên kết cấu và cơi nới tầng 2 hoặc nâng thêm tầng 3.
• Bố trí gác lửng hoặc không gian mở để tối ưu diện tích sử dụng.

Cải tạo biệt thự cũ

• Kết hợp cải tạo sân vườn và ngoại thất để tạo sự đồng bộ thẩm mỹ.
• Loại bỏ thiết kế lỗi thời, bố trí lại nội thất khoa học và hiện đại hơn.

Đối với nhà cấp 4

• Thêm gác lửng hoặc nâng tầng để tăng không gian sinh hoạt.
• Tối ưu ánh sáng bằng cách lắp thêm cửa sổ hoặc sơn tường màu sáng.

Nhà nhỏ cũ

• Thiết kế không gian mở, liên thông giữa các khu vực để tạo cảm giác rộng rãi.
• Sử dụng nội thất thông minh và lắp cửa kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Quy trình sửa chữa cải tạo lại ngôi nhà cũ thành mới đẹp

• Khảo sát thực trạng ngôi nhà cũ xem có thích hợp cải tạo không hay nên xây mới?
• Thiết kế phương án cải tạo, bóc tách khối lượng công việc, khối lượng nguyên vật liệu, lập kế hoạch thi công.
• Dự trù ngân sách, chuẩn bị nguyên vật liệu, tìm thợ thi công.
• Dọn dẹp mặt bằng và tiến hành thi công, giám sát quá trình thi công.
• Nghiệm thu các hạng mục xem đạt chất lượng hay chưa? Có cần sửa chữa bổ sung gì không?
• Trả công thợ thi công, dọn dẹp lại ngôi nhà sau cải tạo, chuyển vào và bố trí lại nội thất.

Báo giá cải tạo nhà cũ

Chi phí thi công cải tạo nhà cũ sẽ giao động 4.000.000 –  6.000.000 VNĐ/m2, trong đó:

	Nội dung hạng mục, công việc	Đơn vị tính	Nhân công (VNĐ)	Vật liệu (VNĐ)
Phá dỡ và vận chuyển	Đục nền và vận chuyển	m2	~ 35,000 – 65,000	~ 25,000 – 40,000
	Dóc nhà cũ và vận chuyển	m2	~ 45,000	~ 40,000
	Phá dỡ tường và vận chuyển	m2	~ 170,000	~ 40,000
Xây trát nhà	Xây tường gạch 110	m2	~ 160,000	~ 115,000
	Xây tường gạch 220	m2	~ 325,000	~ 195,000
	Trát tường	m2	~ 60,000	~ 85,000
	Trát cạnh cửa, cạnh dầm, cột	md	~ 30,000	~ 50,000
Ốp lát gạch	Ốp chân tường	md	~ 10,000	~ 30,000
	Lát gạch các loại	m2	~ 30,000	~ 110,000
Trần – vách thạch cao	Trần thả khung xương thạch cao	m2	~ 100,000	~ 50,000
	Trần chìm thạch cao	m2	~ 1000,000	~ 50,000
	Vách thạch cao 1 mặt	m2	~ 145,000	~ 50,000
	Vách thạch cao 2 mặt	m2	~ 160,000	~ 55,000
Cửa sổ	Cửa sổ trượt 2 cánh	m2	~ 1,000,000 – 1,650,000
	Cửa sổ mở quay 1 cánh	m2	~ 1,195,000 – 1,750,000
Chống thấm	Chống thấm bề mặt tường nhà	m2	~ 70,000 – 125,000
	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng	m2	~ 160,000 – 280,000
	Chống thấm vết nứt trần, mái	m2	~ 230,000 – 235,000
	Chống thấm tầng hầm	m2	~ 120,000 – 190,000
Một số hạng mục khác	Sơn nhà	m2	~ 8,000 – 20,000	~ 25,000 – 40,000
	Mái tôn	m2	~ 280,000 – 400,000
	Cầu thang	m	~ 1,200,000 – 1,650,000
	Nâng tầng tấm Cemboard	m2	~ 1,600,000 – 2,200,000

*Lưu ý về chi phí cải tạo nhà cũ:

Bảng giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo và chưa bao gồm chi phí cải tạo nội thất. Mức giá có thể thay đổi tùy theo:

• Hạng mục thi công: Cải tạo toàn bộ hay từng phần.
• Vị trí công trình: Khu vực nội thành, ngoại thành hay hẻm nhỏ.
• Thời gian thi công: Mùa cao điểm có thể phát sinh thêm chi phí.
• Biến động thị trường: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời điểm.

Lưu ý quan trọng khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

Khảo sát và đánh giá thực trạng công trình

• Kiểm tra kỹ kết cấu móng, tường, mái nhà để xác định các hạng mục cần sửa chữa hoặc thay mới.
• Đánh giá hệ thống điện, nước, tránh để lại các vấn đề tiềm ẩn gây ảnh hưởng sau này.

Dự trù ngân sách đầy đủ

Để tránh chi phí phát sinh, bạn cần:

• Chọn vật liệu thay thế thông minh như sơn chống thấm, gạch bông gió, tấm xi măng nhẹ.
• Tận dụng nội thất cũ, sơn lại đồ gỗ thay vì mua mới.
• Mua vật liệu vào mùa khuyến mãi để tiết kiệm 10-20%.
• Tập trung cải tạo phòng khách, mặt tiền nếu muốn tăng giá trị nhà.

Thực hiện đúng nguyên tắc phong thủy

• Xác định hướng cửa, vị trí phòng khách, phòng bếp và màu sắc phù hợp để đảm bảo sự hài hòa về phong thủy.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy để tạo không gian sống thuận lợi cho sức khỏe và tài lộc.

Lưu ý: Việc sửa chữa cải tạo nhà cũ đòi hỏi kế hoạch chi tiết để tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và tăng hiệu quả sử dụng không gian. Hãy tìm đơn vị thi công uy tín để hỗ trợ quá trình này một cách tối ưu nhất và Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ là một trong những đơn vị bạn có thể liên hệ!

Công ty chuyên sửa và cải tạo nhà cũ tại TPHCM – Xây Dựng Lộc Thịnh

Công ty Xây Dựng Lộc Thịnh tự hào là nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công cải tạo nhà cũ uy tín giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh. Liên hệ ngay với chúng tôi qua website hoặc hotline nếu cần tư vấn và báo giá mới nhất.

Những lợi ích khi sử dụng dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói của công ty Xây Dựng Lộc Thịnh bao gồm:

• Được miễn phí tư vấn, khảo sát và báo giá.
• Được Xây Dựng Lộc Thịnh hỗ trợ thủ tục giấy tờ xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà.
• Chất lượng thi công công trình được bảo đảm nhờ đội ngũ thợ giỏi và kỹ sư trên 5 năm kinh nghiệm.
• Tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian thi công.
• Bảo hành tận tâm, bảo trì đầy đủ.

Giải đáp thắc mắc thường gặp khi cải tạo lại nhà cũ

Cải tạo nhà có cần xin giấy phép không?

Có. Nếu thay đổi kết cấu, bạn cần xin phép xây dựng tại UBND phường/xã.

Chi phí cải tạo nhà khoảng bao nhiêu?

Dao động từ 2 triệu – 5 triệu/m² tùy hạng mục và vật liệu sử dụng.

Có nên cải tạo nhà hay xây mới?

Nếu nhà còn khung kết cấu tốt, cải tạo giúp tiết kiệm 30-50% chi phí.

*Lưu ý: Nếu cần tư vấn pháp lý & báo giá chi tiết, hãy liên hệ với chuyên gia tại HOTLINE: 0963 588 919.

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được các lý do, lợi ích, phương án, quy trình và kinh nghiệm sửa chữa và cải tạo nhà cũ thành mới trọn gói. Nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo lại ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Lộc Thịnh để được miễn phí tư vấn, khảo sát và báo giá chi tiết nhé!